Investissement immobilier locatif ET crÉdit,  votre cabinet de conseil local

Notre cabinet de conseil est spécialisé dans l'accompagnement des investisseurs immobiliers dans leur projet d'investissement locatif. Nous mettons à votre disposition notre expertise en matière de placement immobilier, de défiscalisation immobilière et de gestion locative.

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Témoignages

     

 Mr De Queiros est un conseiller proche de ses clients avec le souci permanent d'apporter des réponses claires et adaptées à nos attentes. A l'écoute, disponible et très réactif, il nous accompagne depuis quelques années . Professionnalisme et éthique sont des valeurs maitrisées par Mr De Queiros. Je ne peux que le recommander. 

Dominique G. (Région Centre Val de Loire)  |  consulter l'avis sur GOOGLE
     

 Nous conseillons M. De Quieros. Il nous a en effet parfaitement conseillé dans notre projet immobilier. Compétent sur un plan professionnel, consciencieux, il est proactif dans la gestion de ses dossiers et proche de ses clients. Toujours à la recherche de solutions qui correspondent à nos souhaits! Merci à vous pour votre aide dans la réalisation de notre projet et votre sympathie! 

Eric et Carole (Région Centre Val de Loire)  |  consulter l'avis sur GOOGLE
     

 Monsieur DE QUEIROS est une personne qui vous apporte les meilleurs conseils relatifs à votre situation. Les échanges se font en rendez-vous et par email. Je recommande sans souci ce cabinet de conseil en investissement. 

Catherine B. (Région Centre Val de Loire)  |  consulter l'avis sur GOOGLE
     

 J'ai rencontré José De Querios pour me renseigner sur un investissement immobilier. Quelques mois plus tard, j'ai trouvé le bien qui correspondait à mon souhait (localisation, gamme de prix), le régime de location et le prêt. Très efficace ! 

Patricia P. (Région Centre Val de Loire)  |  consulter l'avis sur GOOGLE
  

notre accompagnement EN INVESTISSEMENT IMMOBILIER

01

Un conseil formalisé

Nous définissons vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Nous réalisons une étude de faisabilité financière. Nous recueillons votre horizon de placement. Nous déterminons ensemble une zone géographique de recherche de bien et un cahier des charges de vos critères de sélection. Nous vous conseillons sur l'état du marché. Nous formalisons dans un second rendez-vous notre conseil dans un rapport écrit.

02

Etude de rentabilité

Nous recherchons votre bien idéal. Vous pourrez investir avec sérénité car la faisabilité et l'intérêt de votre placement ont été préalablement étudiés. Vous investissez de façon rentable, car notre étude a permis de s'assurer que votre projet d'investissement comparé aux loyers attendus, permet un rendement attractif. Nous vous recommandons le dispositif fiscal adapté à votre situation patrimoniale et fiscale.

03

Votre mode d'acquisition

Nous vous conseillons sur la préparation à la transmission de votre patrimoine immobilier et analysons le mode d'acquisition adapté (en direct ou via une société) en lien avec votre situation patrimoniale, fiscale et vos objectifs de transmission.

04

Elaboration de votre stratégie

Nous vous recommandons la stratégie du montage financier de votre projet. Nous vous accompagnons dans la gestion locative et les garanties assurantielles. Nous vous guidons dans la déclaration d'impôt et la gestion comptable selon le dispositif fiscal choisi.

CRÉDIT IMMOBILIER

Obtenez le prêt immobilier idéal pour votre projet grâce à l'expertise de votre courtier immobilier !

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Faites appel à un courtier en crédit immobilier pour obtenir un prêt avantageux avec des conditions de crédit adaptées à votre situation financière et à votre projet immobilier.

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Réservez un rendez-vous téléphonique pour une simulation

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Si vous cherchez à réaliser un projet immobilier, nous pouvons vous accompagner dans toutes les étapes, de l'étude de faisabilité à la négociation du meilleur taux de financement auprès de nos partenaires financiers. Faites confiance à notre expertise pour trouver les conditions de financement les plus avantageuses pour vous.

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dispositifs fiscaux

Vous avez des questions? Vous souhaitez des précisions? Planifiez un rendez-vous téléphonique pour en parler.

En quoi consiste la location meublée ?

La location Meublée Non Professionnelle (LMNP), un dispositif fiscal attrayant pour préparer sa retraite. Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui permet aux propriétaires de louer leur bien immobilier meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs. Contrairement à la location vide, le régime de la location meublée permet de déduire les charges liées à la location de son revenu locatif, tout en bénéficiant d'un régime d'amortissement comptable avantageux.

La loi Denormandie

La loi Denormandie permet de bénéficier d'avantages fiscaux en investissant dans l'immobilier locatif dans des zones urbaines en rénovation. L'optimisation de cette loi offre des avantages supplémentaires, tels que des réductions d'impôts allant jusqu'à 21% et la possibilité de louer son bien immobilier à ses proches. De plus, cette loi offre une garantie de qualité de construction pour les investissements neufs ou rénovés.

Acquisition en nue-propriété d'un bien immobilier

L'acquisition en nue propriété d'un bien immobilier permet de devenir propriétaire d'un bien à un prix réduit, car l'usufruitier en conserve la jouissance temporairement. Optimisée, cette acquisition offre des avantages fiscaux, car l'investissement est considéré comme un investissement immobilier nu. Il est donc possible de bénéficier de réductions d'impôts et de ne pas être soumis à l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) . De plus, le bien immobilier peut être transmis sans droits de succession à la fin de la période de nue propriété. Cette option est donc intéressante pour les investisseurs cherchant à investir dans l'immobilier tout en bénéficiant d'avantages fiscaux et d'une transmission patrimoniale facilitée.

Déficit foncier

Investir dans un immeuble locatif à rénover peut offrir des avantages fiscaux grâce au mécanisme du déficit foncier. En effet, les travaux effectués sur le bien peuvent être déduits, réduisant ainsi les revenus imposables à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Ce dispositif est soumis à certaines conditions.

Loi Pinel

Le dispositif fiscal « Pinel » a été mis en place pour stimuler l'investissement dans les logements neufs ou assimilés, situés dans des zones où il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande locative. Les investisseurs qui achètent ces logements neufs pour les louer peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu.

Loi Malraux

Le dispositif « Malraux » est un régime fiscal avantageux qui implique l'acquisition de biens situés dans certaines zones protégées en vue de leur restauration complète.

Monument historique

Le dispositif fiscal en question est le régime des Monuments Historiques. Les propriétaires d'immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques, agréés par le ministre du budget ou bénéficiant du label fondation du patrimoine, peuvent bénéficier d'une déduction de leurs charges foncières (travaux de rénovation, intérêts d'emprunt) de leur revenu global, qu'ils mettent leur bien en location ou l'utilisent à titre de résidence principale ou secondaire. Toutefois, pour bénéficier de cet avantage fiscal, le propriétaire doit s'engager à conserver l'immeuble pendant 15 ans à compter de son acquisition.

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