Je suis régulièrement sollicité par des investisseurs qui aspirent à plus de liberté dans leur carrière et ne souhaitent pas travailler jusqu'à l'âge légal de la retraite pour bénéficier d'une pension. Ils préfèrent fixer eux-mêmes un horizon temporel pour générer des revenus complémentaires bien avant l'âge de la retraite. De plus, ils souhaitent, une fois leur horizon temporel atteint, élaborer une stratégie pour valider des trimestres afin de bénéficier d'un complément de revenus au moment de l'âge légal.
Dans ce contexte, la constitution d'un patrimoine immobilier peut être une stratégie efficace. En effet, investir dans l'immobilier permet non seulement de générer des revenus réguliers à court terme, mais également de se constituer un patrimoine à long terme. Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d'un complément de revenus dès qu'ils décident d'arrêter de travailler, et peuvent également valoriser leur patrimoine en le louant ou en le vendant.
Mais alors, comment élaborer une stratégie d’acquisition de biens immobiliers en utilisant l’effet de levier dans un environnement devenu complexe par les limites définis par les autorités en terme de durée, de taux d’endettement maximum, de taux d’usure… Doit-on acquérir ce patrimoine en nom propre ou en société ? Quelles seront les conséquence fiscales de ces choix ? Quel sera le coût social au moment ou l'on arrête de travailler et que l'on souhaite gérer son patrimoine et valider tout de même des trimestres pour une future pension de retraite améliorée au moment de l'âge légal?
Aussi, une stratégie d'acquisition de patrimoine immobilier efficace passe par plusieurs étapes clés.
Tout d'abord, il est important de déterminer l'horizon temporel de l'investissement ainsi que le montant des revenus souhaités au terme de celui-ci.
Ensuite, il convient de procéder à une analyse approfondie de la surface financière de l'investisseur afin d'établir une stratégie financière adaptée à ses besoins.
L'une des questions essentielles lors de l'élaboration de cette stratégie est de déterminer si l'acquisition doit se faire en nom propre ou en société. Cette décision aura des conséquences fiscales et juridiques importantes qu'il est primordial d'anticiper. Il est également crucial d'analyser les risques liés à l'investissement immobilier et de mettre en place des mesures pour les minimiser. Ces risques peuvent être de différentes natures, tels que des risques liés à la fluctuation des prix de l'immobilier, des risques locatifs ou encore des risques liés aux taux d'intérêt.
En somme, la réussite d'une stratégie d'acquisition de patrimoine immobilier repose sur une analyse approfondie de la situation financière de l'investisseur, la mise en place d'une stratégie adaptée, la prise en compte des risques liés à l'investissement et la mise en place de mesures pour les minimiser.
