La loi Pinel encourage l'investissement dans des logements neufs situés dans des zones tendues. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en louant leur bien nu pendant 6, 9 ou 12 ans. Le logement doit respecter certaines caractéristiques énergétiques et thermiques, ainsi que des plafonds de loyers et de ressources des locataires. La réduction d'impôt est plafonnée à un prix de revient de 300 000 € et 5 500 € par m². Le taux de réduction d'impôt varie en fonction de la durée d'engagement de location et du montant de l'investissement. Le dispositif est soumis à certaines contraintes d'investissement, telles que le zonage géographique et le plafonnement global des niches fiscales.
Investir dans l'immobilier locatif éligible au dispositif Pinel est une solution pour se constituer un capital à long terme. Après 12 ans d'engagement, le bien peut être revendu pour disposer d'un capital ou conservé pour générer des revenus complémentaires et ainsi pallier la baisse des revenus en cas de départ en retraite ou de cessation d'activité.
De plus, l'effet de levier du crédit facilite la constitution d'un patrimoine. Ce dispositif s'adresse également à ceux qui souhaitent diminuer leur pression fiscale. Le taux de réduction d'impôt s'élève à 12%, 18% ou 21% selon la durée de location.
Cependant, à compter de 2023, les taux de réduction d'impôt seront de 10,5%, 15% ou 17,5%, et à partir de 2024, ils seront de 9%, 12% ou 14%.
Il est important de noter que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. De plus, l'avantage fiscal est limité à un prix de revient de l'investissement plafonné à 300 000 € et à 5 500 € par M². La réduction d'impôt obtenue dans le cadre du dispositif Pinel est également prise en compte dans le calcul du plafonnement global des niches fiscales.
