découvrez les principaux dispositifs fiscaux
La location meublée (LMNP)
Si vous cherchez un moyen efficace de préparer votre retraite, le statut fiscal LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est une solution à envisager. En effet, ce dispositif offre des avantages fiscaux intéressants pour les propriétaires qui louent leur bien immobilier meublé. Grâce à la déduction des charges liées à la location de leur revenu locatif et au régime d'amortissement comptable avantageux, le LMNP peut vous permettre de générer des revenus complémentaires tout en réduisant votre charge fiscale.
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La loi Denormandie
La loi Denormandie offre des avantages fiscaux pour les investissements locatifs dans les zones urbaines en rénovation. Réduction d'impôts jusqu'à 21 %, possibilité de louer à des proches et garantie de qualité de construction sont au rendez-vous.
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Acquérir la nue porpriété la nue-propriété d'un bien immobilier
La nue-propriété immobilière permet d'acheter un bien immobilier à un coût réduit tout en conservant la propriété, car l'usufruitier en conserve la jouissance temporaire. Cette acquisition offre des avantages fiscaux intéressants en tant qu'investissement immobilier nu, permettant de bénéficier de réductions d'impôts et de ne pas être soumis à l'IFI. En fin de période de nue propriété, le bien peut être transmis sans droits de succession, facilitant ainsi la transmission patrimoniale. Cette option est donc attrayante pour les investisseurs souhaitant investir dans l'immobilier tout en profitant d'avantages fiscaux et d'une transmission de patrimoine aisée.
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déficit foncier
Investir dans un immeuble locatif à rénover peut être une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers souhaitant bénéficier d'avantages fiscaux. En effet, le mécanisme du déficit foncier permet de déduire les travaux effectués sur le bien des revenus imposables, réduisant ainsi l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux. Cependant, pour bénéficier de ce dispositif, il est important de respecter certaines conditions.
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Le dispositif Pinel 2023
L'objectif du dispositif de défiscalisation "Pinel" est d'inciter les investisseurs à investir dans des logements neufs ou rénovés, situés dans des zones où la demande de location est supérieure à l'offre. En échange de l'achat de ces biens pour une location, les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu.
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Monument historique
Le régime des Monuments Historiques permet aux propriétaires d'immeubles classés, inscrits, agréés ou labellisés de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en déduisant les charges foncières ainsi que les travaux de rénovation et les intérêts d'emprunt de leur revenu global. Cette réduction s'applique que le bien soit loué ou utilisé comme résidence principale ou secondaire. Néanmoins, pour pouvoir bénéficier de cet avantage fiscal, le propriétaire doit s'engager à conserver l'immeuble pendant 15 ans à compter de son acquisition.
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Loi Malraux
Le dispositif fiscal « Malraux » permet aux investisseurs d'acheter des biens immobiliers situés dans des zones patrimoniales et de les rénover complètement. Les avantages fiscaux qu'offre ce régime fiscal sont intéressants, comme la réduction d'impôt sur le revenu et la déduction des frais de rénovation. Toutefois, pour être éligible, le bien doit se trouver dans une zone protégée et la restauration doit être intégrale.
